Das Haus
Großes Haus, viel Flair für wenig Geld – Ein Mieter bezahlt Ihre Zinsen
Sie brauchen oder wünschen sich Platz? Sie suchen das Besondere? Hier sind Sie richtig! Sie suchen ein Haus, das sich rechnet und schnell bezahlt ist? Hier sind Sie richtig! Dieses Haus bietet Platz für Sie, eins, zwei, drei, vier, fünf Kinder oder für ein Gewerbe oder für ihre Eltern oder Schwiegereltern oder für einen Mieter in der hübschen Einliegerwohnung. Genießen Sie Landleben pur im großen gepflegten Garten mit altem Obstbaumbestand!
Die Immobilie setzt sich zusammen aus:
einem Haupthaus
- Praktischer Grundriss.
- Zur linken Seite des Eingangsflurs befindet sich das repräsentative Wohnzimmer mit Kaminofen. Tapeten von Little Green, Gardinen von Yves Saint Laurent tragen ein Flair der weiten Welt in die gute Stube. Dahinter der grüne Salon mit Panoramafenster zum Garten. Eine Nutzung als Ess- oder Medienzimmer ist vorbereitet. Parkettfußboden. Hochwertige Tischlerarbeiten (Schiebetüren, Türen).
- Zur rechten Seite ein 25 qm großes Doppelzimmer mit großzügigen Fenstern. Teppichboden und Tapeten sind neu. Das Doppelzimmer könnte gewerblich als Laden / Praxis / Büro genutzt werden. Ein Wasseranschluss kann problemlos aus der Küche gelegt werden. Oder der Raum kann mit der Küche zu einer großen von zwei oder drei Seiten belichteten Wohnküche verbunden werden.
- Moderne Küche von Nobilia im Zentrum des Hauses. Arbeitsplatten aus Bambus, Herd mit Ceranfeld, Frühstücksecke. Die Elektroinstallation der Küche ist neu.
- Im hinteren Teil des Hauses liegen Speisekammer, Flur zum Garten, Waschküche/ Bad mit neuer Badewanne, Toilette, Heizungsraum, ein Warmlagerraum, Raum für Öltanks.
- Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige, frisch tapezierte Schlafzimmer. Die französischen und englischen Tapeten sind von Elle decor oder Graham & Brown. Das grüne Schlafzimmer besitzt einen eingebauten Kleiderschrank. Das blaue Zimmer setzt sich aus Schlaf-und Spielraum zusammen. Im Elternschlafzimmer kann in der Abseite ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen werden.
- London calling heißt es im cool super cool tapezierten Duschbad.
einer Einliegerwohnung mit privatem Zugang über ein separates Treppenhaus:
- Unten Flur und Treppe. Waschmaschine unter der Treppe. Verbindungstür zum Haupthaus.
- Oben Küche und Bad, beide modern und neutral gefliest.
- Wohnraum und Schlafraum jeweils mit Laminatfußboden, Balkonfenster zum Garten.
- Die Einliegerwohnung war in den letzten sechs Jahren ohne Leerstand vermietet. Die Kaltmiete betrug zuletzt 275 Euro.
- Die Einliegerwohnung ist zur Zeit nicht vermietet.
ein gemauertes Gartenhaus:
- Vier Räume: gefliestes Gartenzimmer. Gartenküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler. Hier wird jedes Grillfest oder jede Party Ihrer Kids zum Hit. Zwei weitere Räume: Werkstatt, Lagerraum, Man-Cave.
- Ein Geräteschuppen.
- Eine Garage mit elektrischem Tor
Ein 1200 Quadratmeter großes, gepflegtes Grundstück: Haustechnik
- Alter Obstbaumbestand, (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Quitten)
- Alte Rosen.
- Eine Schattenterrasse und eine Sonnenterrasse.
Haustechnik
- Ölheizung, Niedrigtemperaturkessel von 1994, kann nach gegenwärtiger Gesetzeslage weiter betrieben werden. Gasleitung vor dem Haus.
- Dreikammerkleinkläranlage von 2018, ausschließliche Nutzung.
- Die Außenmauern sind Zwei- oder Dreifachmauern und bis zu 60 Zentimeter dick.
- Dachisolierung vorhanden, verbesserungsfähig.
- Doppelt verglaste Thermopenfenster, energetischer Standard je nach Einbaujahr, Kunststoff und Holzrahmen.
- Hochwertiger Kaminofen von 2014.
Ein Haus für kluge Rechner
- Fremde Tasche, eigene Tasche: Angenommene Hypothek: 200.000 Euro, 1 % Zinsen, 4 % Abtrag = 2.000 Euro Zinsen/Jahr (fremde Tasche) und 8.000 Euro Abtrag/Jahr (eigene Tasche)
- Monatliche Belastung: Zinsen+Miete 833 Euro, mögliche Mieteinnahme Einliegerwohnung 275 Euro, monatliche reale Belastung 558 Euro.
- Kaufen billiger als Mieten: Mietwert Haupthaus 780 Euro, Mietwert Einliegerwohnung 275 Euro, Mietwert Nebengebäude 125 Euro, Mietwert gesamt: 1180 Euro. Monatliche Belastung 833 Euro.
Das Haus kann sofort ohne jeglichen Renovierungsbedarf bewohnt werden.
© 2011 Eggert Schröder
